Energetski certifikat je zakonska obveza u Republici Hrvatskoj i odnosi se na sve vlasnike nekretnina koji planiraju prodaju ili iznajmljivanje stana, kuće ili nekog drugog objekata. Uvođenjem ove obveze, cilj je povećati transparentnost na tržištu nekretnina te potaknuti ulaganja u energetsku učinkovitost. Donosimo detaljan pregled situacija u kojima je energetski certifikat obvezan, kao i neke specifične primjere.
1. Prodaja nekretnine
Jedan od najčešćih scenarija kada je energetski certifikat obvezan je prilikom prodaje stana, kuće ili druge nekretnine. Ako prodajete stan, kuću, poslovni prostor ili bilo koji drugi objekt koji se koristi za stanovanje ili rad, morate imati važeći energetski certifikat. Prema Zakonu o gradnji, vlasnik nekretnine dužan je dostaviti energetski certifikat kupcu prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji.
Zašto je to važno?
Certifikat omogućuje kupcima da razumiju kakva će biti energetska učinkovitost nekretnine, odnosno kakvi ih troškovi za grijanje, hlađenje i održavanje očekuju. Ova informacija može značajno utjecati na odluku o kupnji, jer nekretnine s boljim energetskim razredom često imaju niže operativne troškove, što je dugoročno isplativo.
Trebate energetski certifikat za prodaju stana ili kuće? Nazovite nas - 095 5929 043
ili pošaljite email - info@imperiusrex.hr
2. Iznajmljivanje nekretnine
Energetski certifikat također je obvezan ako iznajmljujete nekretninu. Bez obzira na to iznajmljujete li stan, kuću ili poslovni prostor, energetski certifikat morate predočiti potencijalnim najmoprimcima prije sklapanja ugovora o najmu. Ova obveza vrijedi za sve vrste najma – kratkoročni, dugoročni ili poslovni najam.
Ključna napomena
Najmodavac je zakonski dužan osigurati da najmoprimci budu upoznati s energetskim svojstvima nekretnine kako bi donijeli informiranu odluku o najmu. Time se povećava transparentnost u najmu, a najmoprimcima se daje bolji uvid u potencijalne troškove života ili rada u prostoru.
3. Objava oglasa za prodaju ili najam
Energetski certifikat mora biti naveden i prilikom oglašavanja nekretnine za prodaju ili najam. Oglasi na internetskim portalima, u novinama, agencijama ili bilo kojem drugom obliku promocije nekretnine moraju sadržavati podatak o energetskom razredu objekta.
Što to znači za vlasnike?
Ako želite postaviti oglas za prodaju ili najam nekretnine, već tada morate imati energetski certifikat. Bez njega nećete moći legalno oglašavati nekretninu, jer je prikaz energetskog razreda obvezan dio oglasa prema zakonu. To pravilo vrijedi za sve vrste nekretnina – stambene, poslovne, nove i rabljene.
4. Nove zgrade i veće renovacije
Svi novi objekti koji se grade u Hrvatskoj, kao i oni koji prolaze kroz značajne renovacije (npr. veće zahvate na vanjskim zidovima, krovovima, instalacijama za grijanje ili hlađenje) također moraju posjedovati energetski certifikat. Ovo pravilo osigurava da se novogradnje i renovirane nekretnine grade prema standardima energetske učinkovitosti i zaštite okoliša.
5. Posebne kategorije objekata
Nekretnine koje se koriste u turističke svrhe također podliježu obvezi posjedovanja energetskog certifikata ako su iznajmljene na dulje razdoblje. Primjerice, vlasnici apartmana ili kuća za odmor moraju predočiti energetski certifikat turistima ili posjetiteljima koji borave dulje od tri mjeseca.
Postoje li iznimke?
Zgrade i objekti koji se koriste manje od dvije godine, kao i privremene građevine, izuzeti su od ove obveze. No, kod dugoročnog turističkog najma, energetski certifikat je potreban.
Što se događa ako nemate energetski certifikat?
Posjedovanje energetskog certifikata nije samo obveza, već i preduvjet za sklapanje legalnog ugovora. Ako ne posjedujete energetski certifikat prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, riskirate novčane kazne koje mogu iznositi i do nekoliko tisuća eura za fizičke osobe. Kazne su još veće za pravne osobe, što može ozbiljno utjecati na financijsku situaciju vlasnika.
Osim kazni, nepoštivanje zakona može otežati proces prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, jer kupci i najmoprimci očekuju transparentne informacije o energetskim svojstvima objekta.